Was sind die fünf größten NO-GOs beim Kauf einer Immobilie als Kapitalanlage?
Was sind die fünf größten NO-GOs beim Kauf einer Immobilie als Kapitalanlage?
Der Erwerb einer Immobilie als Kapitalanlage ist meist eine lukrative Investition. Allerdings gibt es auch einige Missgeschicke, die vermieden werden sollten. Wir haben die fünf größten NO-GOs beim Kauf einer Immobilie als Kapitalanlage zusammengefasst:
• UNZUREICHENDE MARKTANALYSE & FALSCHE WOHNUNG
Ein häufiger Fehler ist es, eine Immobilie ohne ausreichende Marktanalyse zu kaufen. Es ist wichtig, den Standort sorgfältig zu prüfen, die Mietnachfrage zu bewerten und den Zukunftstrend des Marktes zu berücksichtigen. Auch die Preise vergleichbarer Immobilien in der Region sollten recherchiert werden, sodass nicht über dem marktüblichen Preis gezahlt wird.
Zudem sollte man sich nicht von Marktmeinungen beeinflussen lassen. Genau wie beim Aktienkauf gilt auch auf dem Immobilienmarkt: Antizyklisch Arbeiten – kaufen, wenn der Markt schlecht ist. Die wichtigste Frage, die man sich stellen sollte: Ist die Wohnung für viele potenzielle Mieter interessant?
Entscheidende Faktoren hierbei sind unter anderem eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, die Nähe zu Arbeitsplätzen, Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen, eine begehrte Wohnungsgröße, ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis und die Wohnung sollte natürlich sauber und gut gepflegt sein. Bei der Investition in eine vermietete Eigentumswohnung ist es wichtig, immer rational und Mieterseitig zu denken. Die Entscheidung darf nicht an Emotionen oder persönliche Wünsche geknüpft sein – quasi genau das Gegenteil von einer Investition in ein Eigenheim.
• SCHLECHTE FINANZPLANUNG
Eine unzureichende Finanzplanung kann zu finanziellen Schwierigkeiten führen. Investoren sollten alle mit dem Kauf und der Vermietung der Immobilie verbundenen Kosten, einschließlich Hypothekenraten, Steuern, Versicherungen, Instandhaltung und nicht bekannte Nebenkosten, sorgfältig kalkulieren.
Es ist wichtig, einen angemessenen finanziellen Puffer für unerwartete Ausgaben einzuplanen, wie z.B. für Renovierung, Mietausfall oder im schlimmsten Fall Mietnomaden. Zudem sollten die Unterlagen für die Bank gut aufbereitet und korrekt sein.
• VERNACHLÄSSIGUNG DER INSTANDHALTUNG
Die Vernachlässigung der Instandhaltung einer Immobilie kann langfristig zu erheblichen Problemen führen. Es ist wichtig, regelmäßig Reparaturen und Wartungsarbeiten durchzuführen, um den Wert der Immobilie zu erhalten und Mieter zufrieden zu stellen.
Das Ignorieren von Instandhaltungsbedürfnissen kann zu teuren Schäden führen. Außerdem ist es bei einer Renovierung besonders wichtig, geeignete Materialien zu wählen. Sie sollten funktional und zeitlos sein. Entscheidend hierbei ist natürlich auch die Auswahl des richtigen Auftragnehmers – dieser muss qualifiziert und zuverlässig sein.
• DER AUFWAND WIRD UNTERSCHÄTZT
Die Vermietung einer Immobilie ist mit einigen Anstrengungen und Kosten verbunden, die gerne unterbewertet werden.
Instandhaltung und Reparaturen vor und während der Vermietung: Vor der Vermietung ist es wichtig sicherzustellen, dass die Immobilie in einem guten Zustand ist und den Wohnanforderungen entspricht. Während der Mietdauer muss weiterhin für Reparaturen und Instandhaltung gesorgt werden, um den Wert der Immobilie zu erhalten und die Zufriedenheit der Mieter sicherzustellen.
Mieter finden und auswählen: Die Auswahl geeigneter Mieter erfordert Zeit und Ressourcen. Dies umfasst die Durchführung von Besichtigungen, die Prüfung von Mietinteressenten und das Einholen von Referenzen, Schufa-Auskunft, Einkommensnachweisen usw.
Mietverträge und rechtliche Aspekte: Ein rechtssicherer Mietvertrag, der den geltenden Gesetzen entspricht und die Interessen des Vermieters schützt ist unerlässlich.
Verwaltungsaufwand: Die Verwaltung erfordert Zeit – Mietzahlungen müssen überwacht werden, Reparaturen organisiert werden und auf Anfragen und Beschwerden der Mieter muss zeitnah reagiert werden.
Mieterbeziehungen: Eine gute Beziehung zu Mietern ist wichtig, um langfristige Vermietungsverhältnisse zu fördern. Dies erfordert Kommunikation und eine schnelle Reaktion auf Anliegen oder Probleme.
Versicherung: Eine spezielle Vermieter-Haftpflichtversicherung sollte abgeschlossen werden, denn diese schützt vor Risiken und Schadensersatzansprüchen.
Leerstand: In Zeiten, in denen die Immobilie nicht vermietet ist, muss man möglicherweise für die anfallenden Kosten wie Hypotheken, Versicherungen und Steuern aufkommen, ohne Mieteinnahmen zu generieren.
NUR EINEM KURZFRISTIGEN GEWINN NACHJAGEN
Kurzfristige Gewinne sind eher die Ausnahme als die Regel und mit erheblichen Risiken und Herausforderungen verbunden. Neben den hohen Kapitalanforderungen, dem Verlustrisiko, dem Zeitaufwand und unvorhersehbaren Problemen sind erstklassige Fachkenntnisse erforderlich.
Als privater Anleger ohne ausreichend Kenntnisse und Erfahrung, ist dies mit großer Sicherheit ein Verlustgeschäft. Immobilieninvestitionen werden in der Regel als langfristige Anlagestrategie zur Altersvorsorge und dem Vermögensaufbau angesehen. Ein dauerhaftes Investment ist eine stabile Möglichkeit, Generationenvermögen aufzubauen und die eigene Rente entspannt zu genießen.
Alles in allem sollte der Erwerb einer Immobilie als Kapitalanlage sorgfältig geplant und recherchiert werden. Um diese Fehler zu vermeiden und eine erfolgreiche Kapitalanlagestrategie zu entwickeln stehen wir Ihnen als erfahrener Partner zur Seite.
Gerne beraten wir Sie persönlich und zeigen Ihnen alle möglichen Handlungsalternativen auf.
Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren:
Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns eine Email!
Per Mail: anfrage@ahoerner-immobilien.com
oder per Telefon: +49 6105 3 30 20
Wir stehen Ihnen mit unserer Expertise jederzeit gerne zur Verfügung.
Herzliche Grüße
+++ Ansprechpartner +++
A. Hörner Immobilien | Das Immobilien Team
Westendstraße 40 & Opelstraße 2
64546 Mörfelden – Walld.
T.: +49 (0)6105 – 3 30 20
E-Mail: info@ahoerner-immobilien.com
Web: http://www.ahoerner-immobilien.com
https://www.facebook.com/AHoernerImmobilien/
#frankfurtammain #immobilien #haus #wohnung #immobilienverkauf #kauf #immobilienkauf #immobilienvermietung #vermietung #moerfelden #walldorf #neuisenburg #langen #goetzenhain #dreieich #immobilieninvestment #grundstück #immobilie #darmstadt #projektentwicklung #grossgerau #badhomburg #offenbach #taunus #wiesbaden #möwa #ahoerner_immobilien | http://www.ahoerner-immobilien.com
