Möglichkeiten für die gemeinsame
Wohnung bei Scheidung oder Trennung

In Ihrem Haushalt leben Kinder? Dann haben Sie vermutlich schon darüber nachgedacht, die Eigentumswohnung erst einmal zu behalten, um die Kinder nicht auch noch aus ihrem gewohnten Umfeld zu reißen und so den Stress für sie nicht noch zu verstärken.

Wir empfehlen Ihnen dann jedoch, dass beide Partner eindeutige Absprachen treffen, wie die Wohnung verwaltet wird und ihre Finanzierung genau regeln. Ebenfalls wichtig: Legen Sie die Dauer der gemeinsamen Eigentümerschaft fest. So wird verhindert, dass der ausgezogene Partner überraschend seinen Anteil am Vermögen verlangt.

Eigentumsübertragung

Wer weiter in der gemeinsamen Wohnung leben möchte, kann den anderen Partner auszahlen und so alleiniger Eigentümer werden. Bitte bedenken Sie aber, dass der Wohnungsunterhalt für eine Person allein mit erheblichen Kosten verbunden ist. Und der Auszahlungsbetrag kommt ebenfalls noch dazu.

Alternativ können Sie den laufenden Wohnungskredit von Ihrem Partner übernehmen, wenn Sie in der Wohnung bleiben möchten. Banken oder andere Kreditinstitute nehmen den verbleibenden Kreditnehmer jedoch genau unter die Lupe, um sicherzustellen, dass dieser auch wirklich das Darlehen allein zurückzahlen kann.

Teilungsversteigerung

Die möchten die gemeinsame Wohnung verkaufen, Ihr Ehepartner aber nicht – oder umgekehrt? Nur, wer im Grundbuch steht, darf verkaufen. Sind beide Partner als Wohnungseigentümer eingetragen, kann derjenige, der verkaufen möchte, eine Teilungsversteigerung beantragen. Dies geschieht beim Amtsgericht, ist jedoch nur nach bereits vollzogener Scheidung machbar.

Aufgepasst: Bei einer Teilungsversteigerung reicht das höchste Gebot in der Regel nicht einmal annähernd an den Preis heran, der mit einem regulären Verkauf erzielt werden kann. Im schlimmsten Fall können also nach der Teilungsversteigerung Restschulden nicht getilgt werden. Für diese haften dann auch weiterhin beide Partner – aber ohne die Sicherheit einer Immobilie im Rücken zu haben.

Sie haben seinerzeit für den Wohnungskauf mit Ihrem Partner einen Kredit aufgenommen? Dann sind Sie üblicherweise beide dafür in der Verantwortung und Haftung, das Darlehen zu tilgen. Daran ändert sich auch bei einer Trennung oder Scheidung nichts, denn ausschlaggebend ist nicht, wer im Grundbuch steht, sondern wer den Kreditvertrag unterschrieben hat. Zahlt ein Partner seine Schulden nicht, nimmt die Bank automatisch den anderen in die Pflicht.

Auch während der Trennungsphase sollten Sie die Kreditraten weiterzahlen. Andernfalls droht Ihnen die Zwangsversteigerung – ein erhebliches Risiko also. Und auch diese Argumente sprechen für den Verkauf der gemeinsamen Wohnung bei einer Scheidung oder Trennung:

Auflösung der Gemeinschaft

Wer sich trennt oder scheiden lässt, möchte zumeist auch wirtschaftlich unabhängig werden, statt nach wie vor alles rund um die Wohnung gemeinsam entscheiden zu müssen. Der Wohnungsverkauf löst bei einer Scheidung die wirtschaftliche Gemeinschaft auf und zieht einen sauberen Schlussstrich.

Finanzielle Gründe

Bei einer Scheidung oder Trennung verteilt sich das zur Verfügung stehende Einkommen künftig auf zwei Haushalte. Parallel steigen die Ausgaben durch die doppelte Haushaltsführung. Ein Verkauf der gemeinsamen Wohnung reduziert die Gefahr, dass einer der Partner oder beide aufgrund dieser neuen Herausforderungen Schulden machen.

Veränderte Lebensumstände

Vielleicht möchten Sie zu Ihrem neuen Partner ziehen oder es steht ein Umzug aus beruflichen Gründen an? Auch solche Veränderungen der Lebensumstände können die Entscheidung zugunsten eines Verkaufs beeinflussen. Hinzu kommt, dass nach einer Scheidung oder Trennung oft einfach ein ganz neuer Anfang gewünscht wird.

Als erfahrene und sensible Immobilienberater unterstützen wir Sie gern, wenn bei Ihrer Scheidung oder Trennung eine Wohnung im Spiel ist. Dabei gehen wir besonders einfühlsam vor. Wenn Sie es wünschen, bieten wir Ihre Immobilie beispielsweise auch diskret zum Verkauf an und planen Besichtigungstermine, wenn Ihre Kinder nicht zuhause sind. Diese Zeit ist für alle ohnehin schwer genug und auf eventuelles Gerede der Nachbarn können Sie sicher gut verzichten.

Auf unserer Homepage erfahren Sie weitere Details über unsere Leistungen wie die Wohnungswertermittlung, über aktuelle Wohnungspreise und den Verkaufsablauf.

Gern können Sie auch direkt ein persönliches, unverbindliches Beratungsgespräch mit unseren Immobilienexperten vereinbaren.