+++ Wohn(t)raum zum Leben | In attraktiver Lage +++

Objekt-Nr.: 0503202402469
Ort: 64546 Mörfelden – Walld. | Stadtteil: Walldorf
Immobilientyp: Einfamilienhaus (freistehend)
Objektzustand: Renovierungsbedürftig
Wohnfläche: ca. 125 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²
Grundstück: ca. 728 m²
Bezugsfrei ab: 01.04.2024
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Garage/ Stellplatz: 1 Garage & 1 Außenstellplatz
Kaufpreis: 719000,00
Provision: 2,98 % v. Kaufpreis (inkl. 19 % MwSt.)

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr 1936
Bauphase Haus fertig gestellt
Modernisierung/ Sanierung zuletzt 2011
Objektzustand
Heizungsart Zentralheizung
Wesentliche Energieträger Gas
Energieausweis liegt vor
Energie­ausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 305 kWh/(m²*a)
Energie­effizienz­klasse H
Baujahr laut Energieausweis 1936

Objektbeschreibung

+++ Attraktiver Wohn(t)raum wartet auf eine/n neuen Eigentümer/in +++

Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 728 m² großen Grundstück, in einer bevorzugten Wohnlage von 64546 Mörfelden-Walldorf | Ortsteil: Walldorf.
Das Objekt wurde ca. im Jahr 1936 in Massivbauweise errichtet und hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 125 m² auf 3 Etagen – mit ausgebauten Dachgeschoss/Studio.

Das Erdgeschoss – mit großem Wohn- & Essbereich (ges. ca. 47 m²), Tageslicht Duschbad und einer hellen & lichtdurchfluteten Küche. Von der Küche aus haben Sie Zugang zur Terrasse und dem wunderschönen, großen Garten in dem sich erholsame Sonnenstunden verbringen lassen.

Im 1. Obergeschoss (ebenfalls ca. 47 m² groß) finden Sie 3 Schlafzimmer und ein Tageslicht Wannenbad. Das Dachgeschoss/Studio ist bereits ausgebaut – und bietet Potenziale für weitere Anpassungen!

Die Liegenschaft ist voll unterkellert. Der Kellerbereich bieten Ihnen ausreichend Stauraum, um das ein oder andere Lieblingsstück unterzustellen. Die Nebengebäude lassen sich hervorragend als Hobbyraum nutzen. Die Garage ist großzügig dimensioniert – auch für einen SUV geeignet!

Der weitläufige Garten mit Süd-West-Ausrichtung vervollständigt dieses attraktive Angebot – in einer zentralen Toplage im Rhein-Main-Gebiet.

Bitte beachten Sie, dass weitere „Ausbau-Potenzial“ – auf dem hinteren Teil des Grundstücks. Es besteht die Option zur Bebauung mit einem Doppelhaus. Dieses Angebot bietet viele Potentiale – und kann nach ein paar Renovierungsarbeiten ein bezauberndes Zuhause werden.

Lassen Sie sich dieses Angebot also nicht entgehen!

Vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst.
Wir freuen uns darauf Sie Kennenzulernen!

Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie, bei A. Hörner Immobilien, Herr R. Hörner | M. +49 173 175 90 90.

Ausstattung

HIGHLIGHTS:

+ Sonnen – Grundstück | ca. 728 m² Fläche
+ Erweiterungspotenzial | Neubau Option: Doppelhaus
+ Doppelverglaste Kunststofffenster
+ Flexibles Raumkonzept
+ Als 2 Familienhaus nutzbar
+ Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse & zum Garten
+ Tageslicht Wannenbad
+ Tageslicht Duschbad
+ Großer Garten | Süd-West
+ Nebengebäude | Hobbyraum
+ Sonnen – Terrasse
+ Große Garage | Kfz-Stellplatz
+ Vollunterkellert

 

+ Attraktiver Wohn- & Wirtschaftsstandort im Rhein-Main-Gebiet
+ Wachsende Nachfrage nach Wohnraum in Ballungsgebieten
+ Zentrale und trotzdem ruhige Stadtlage

Lage

Die Stadt Mörfelden-Walldorf zählt 34.000 Einwohner und verfügt über eine ideale Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln nach Frankfurt, Darmstadt und in das gesamte Rhein – Main Gebiet, sowie an die Autobahn A5 und die A3.

Den Frankfurter Flughafen als internationale Drehscheibe erreichen Sie bequem per Bus oder S-Bahn. Geschäfte des täglichen Bedarfs, große Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, sowie Grundschulen & eine Integrierte Gesamtschule mit Oberstufe, sowie zahlreiche Vereine und Freizeitaktivitäten sind in der attraktiven Doppelstadt zu finden.

Mörfelden – Walld. verfügt über ideale Verkehrsanbindungen an BAB A3 (Mainz Wiesbaden) / A5 (Frankfurt) & A661, sowie öffentliche Verkehrsmittel. Sehr zentrale Lage zum Rhein Main Flughafen (ca. 10 Min Fahrzeit). In unmittelbarer Nähe der Anlage | fuss-läufig zu erreichen | befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, diverse Ärzte, Apotheken und Veranstaltungsorte.

Sonstiges

Hinweis: Unsere Angebote sind frei-bleibend. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Grundriss Änderungen möglich, Einrichtung auf Grundrissen & Bildern sind Gestaltungsvorschläge. Alle Angaben erfolgen im Namen des Eigentümers, wir können daher keinerlei Gewährleistung / Haftung für deren Richtigkeit übernehmen.

Weitere Immobilienangebote: www.ahoerner-immobilien.com

Unsere Leistungen für Sie im Überblick | Kernkompetenz im Bereich:

+ Verkauf & Vermietung von Wohnimmobilien im gesamten Rhein-Main Gebiet
+ Vermittlung von Gewerbeimmobilien im gesamten Rhein-Main Gebiet
+ Vermittlung von renditestarken Anlageimmobilien
+ Grundstücksvermittlung
+ Vermarktungsservice für Bauträger & Projektentwickler
+ Relocation-Service für Unternehmen & Relocation-Service-Büros
+ Immobilien – Wertermittlung
+ Mieter- & Nachmieter-Service
+ Strategische Zusammenarbeit: Wir unterstützen mit Vermietungsmandaten betraute Hausverwaltungen

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