In einer der beliebtesten & exklusivsten Wohnlagen von 65193 Wiesbaden (Freseniusstraße 51) befindet sich diese klassisch-moderne Immobilie.

Das Gebäude ist umgeben von einem großzügigen Grundstück welches ansprechend gestaltet wurde und bietet einen unverbaubaren Blick ins Grüne (Neroberg).

Der geschmackvolle äußere Eindruck setzt sich im Inneren der Immobilie fort. Auf ca. 82 m² Wohnfläche bietet diese 3 Zimmer-Apartment viele Potenziale – die nach den notwendigen Renovierungen einen exklusiven Wohnkomfort bieten. Die Wohneinheit besticht durch ihre geschickte Aufteilung, die attraktiven Lichtverhältnisse – die großflächigen Fenster im Wohnbereich sorgen für ein angenehmes Ambiente & geben der Wohnung ihren besonderen Flair.

Außerdem gut zu wissen:

• Ein Hausmeisterdienst & sowie eine professionelle Hausverwaltung betreuen die Wohnanlage.

• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und ansprechendem Laminatboden ausgestattet.

• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung | Rollläden gehören ebenfalls zur Ausstattung.

• Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.

• Der Kellerraum und der Waschsalon befinden sich auf gleicher Ebene.

• Das Hausgeld beträgt (aktuell) insgesamt 503,00€, darin enthalten sind bereits – 125,50 € Instandhaltungsrücklagen.

• Die Wohnung ist bereits freigestellt und wartet auf Ihre neuen Eigentümer.

*** Der Kaufpreis beläuft sich auf faire 251.900 Euro. Bei diesem Kaufpreis wurden bereits die höheren Darlehenszinsen und die anstehenden Sanierungskosten berücksichtigt ***

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst.

Wir freuen uns darauf Sie Kennenzulernen! Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie, bei A. Hörner Immobilien, Herr R. Hörner | M. +49 173 175 90 90.

Ausstattung:

+ Kleine Wohneinheit
+ Beliebte und exklusive Wohnlage
+ Ansprechender Schnitt und moderner Grundriss
+ Isolierverglaste Fenster
+ Laminat & Keramik Bodenbeläge
+ Großer Sonnenbalkon
+ Kellerfläche
+ Neues und helles Tageslichtbad | Dusche

Wiesbaden ist die Landeshauptstadt Hessens und nach Frankfurt am Main die zweitgrößte Stadt des Bundeslandes. Die Landeshauptstadt hat ca. 276.000 Einwohner und zählt zu den Kernstädten des Rhein-Main-Gebiets. Wiesbaden ist ein verkehrsgünstig gelegener Standort. Eine sehr gute Infrastruktur, Kindergärten, Schulen und vielfältige Sport – und Freizeiteinrichtungen bieten vielfältige Möglichkeiten für Jung und Alt.

Hinweis: Unsere Angebote sind frei-bleibend. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Grundriss Änderungen möglich, Einrichtung auf Grundrissen & Bildern sind Gestaltungsvorschläge. Alle Angaben erfolgen im Namen des Eigentümers, wir können daher keinerlei Gewährleistung / Haftung für deren Richtigkeit übernehmen.

Weitere Immobilienangebote: www.ahoerner-immobilien.com

Unsere Leistungen für Sie im Überblick | Kernkompetenz im Bereich:

+ Verkauf & Vermietung von Wohnimmobilien im gesamten Rhein-Main Gebiet
+ Vermittlung von Gewerbeimmobilien im gesamten Rhein-Main Gebiet
+ Vermittlung von renditestarken Anlageimmobilien
+ Grundstücksvermittlung
+ Vermarktungsservice für Bauträger & Projektentwickler
+ Relocation-Service für Unternehmen & Relocation-Service-Büros
+ Immobilien – Wertermittlung
+ Mieter- & Nachmieter-Service
+ Strategische Zusammenarbeit: Wir unterstützen mit Vermietungsmandaten betraute Hausverwaltungen

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