Zum Verkauf steht eine attraktive 3-Zimmerwohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Das Gebäude wurde 1973 in solider Massivbauweise errichtet und seither regelmäßig instand gehalten. Die Wohnung ist freigestellt und wartet auf neue Eigentümer – eine ideale Kapitalanlage mit solider Rendite.

Der solide äußere Eindruck setzt sich im Inneren der Immobilie fort. Auf ca. 63 m² Wohnfläche bietet diese 3 Zimmer-Apartment viele Potenziale – die nach den notwendigen Renovierungen einen angenehmen Wohnkomfort bieten. Die Wohneinheit besticht durch ihre geschickte Aufteilung, die großflächigen Fenster im gesamten Wohnbereich sorgen für ein angenehmes Ambiente & geben der Wohnung einen besonderen Flair.

Die Raumaufteilung ist praktisch und funktional: Über den Flur gelangen Sie in das helle Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, das Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein innenliegendes Bad. Große Fenster sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch verkehrsgünstiger Lage. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Das Wohnumfeld ist von gepflegten Häusern, viel Grün und angenehmer Nachbarschaft geprägt – ideal für ruhiges Wohnen mit urbaner Anbindung.

Ein zugeordneter Kellerraum sowie ein Kfz-Abstellplatz runden das Angebot ab.

Außerdem gut zu wissen:

• Ein Hausmeisterdienst & sowie eine professionelle Hausverwaltung betreuen die Wohnanlage.

• Das Hausgeld beträgt (aktuell) insgesamt 387,00€, darin enthalten sind bereits – 40,75 € Instandhaltungsrücklage | Umlagefähige NK: 212,00€/mtl. | Nicht Umlagefähige NK: 175,00€/mtl.

• Die Wohnung ist bereits freigestellt und wartet auf Ihre neuen Eigentümer.

*** Der Kaufpreis beläuft sich auf faire 189.000 Euro. Bei diesem Kaufpreis wurden bereits die höheren Darlehenszinsen und die anstehenden Sanierungskosten berücksichtigt ***

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst.

Wir freuen uns darauf Sie Kennenzulernen! Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie, bei A. Hörner Immobilien, Herr R. Hörner | M. +49 173 175 90 90.

Ausstattung:

+ Apartment ist vollständig renovierungsbedürftig
+ Gepflegte Immobilie
+ Beliebte und solide Wohnlage
+ Ansprechender Schnitt und Grundriss
+ Isolierverglaste Fenster
+ Kfz-Abstellplatz
+ Großer Sonnenbalkon
+ Kellerfläche
+ Innenliegendes Duschbad

+ Attraktiver Wohn- & Wirtschaftsstandort | Frankfurt a.M.

+ Wachsende Nachfrage nach Wohnraum im Rhein-Main Gebiet

+ Hohe Vermietbarkeit | Attraktives Renditepotenzial

Frankfurt-Nied ist ein westlicher Stadtteil von Frankfurt am Main, der an Griesheim grenzt und eine Mischung aus Wohngebieten, grünen Bereichen und industriellen Elementen aufweist. Er ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden und bietet eine Mischung aus Reihenhaussiedlungen, Altbauten und modernen Immobilien.

Mit den S-Bahn Linien S1 und S2 sowie regelmäßig pendelnde Buslinien lassen sich praktisch jedes Ziel problemlos erreichen. Die Innenstadt, das Bankenviertel, der Frankfurter Hauptbahnhof sowie der Flughafen Rhein-Main und die Taunusgemeinden können in 10-15 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto bequem und ohne Stau angefahren werden.

Frankfurt-Nied ist ein attraktiver Wohnort und ein beliebtes Ziel für Menschen, die die Vorzüge einer Großstadt genießen wollen, aber gleichzeitig in einer grünen und ruhigen Umgebung leben möchten.

Hinweis: Unsere Angebote sind frei-bleibend. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Grundriss Änderungen möglich, Einrichtung auf Grundrissen & Bildern sind Gestaltungsvorschläge. Alle Angaben erfolgen im Namen des Eigentümers, wir können daher keinerlei Gewährleistung / Haftung für deren Richtigkeit übernehmen.

Weitere Immobilienangebote: www.ahoerner-immobilien.com

Unsere Leistungen für Sie im Überblick | Kernkompetenz im Bereich:

+ Verkauf & Vermietung von Wohnimmobilien im gesamten Rhein-Main Gebiet
+ Vermittlung von Gewerbeimmobilien im gesamten Rhein-Main Gebiet
+ Vermittlung von renditestarken Anlageimmobilien
+ Grundstücksvermittlung
+ Vermarktungsservice für Bauträger & Projektentwickler
+ Relocation-Service für Unternehmen & Relocation-Service-Büros
+ Immobilien – Wertermittlung
+ Mieter- & Nachmieter-Service
+ Strategische Zusammenarbeit: Wir unterstützen mit Vermietungsmandaten betraute Hausverwaltungen

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