A. Hörner Immobilien ++ Mehrfamilienhaus mit viel Potenzial in Bestlage von Offenbach a.M. ++

Kein
Nummer intern: 
81100190870
63065
Ort: 
Offenbach a.M.
Haustyp: 
Mehrfamilienhaus
Etagenzahl: 
4
Zimmer: 
25,00
Wohnfläche: 
ca. 804,0 m²
Grundstücksfläche: 
ca. 251,0 m²
Kaufpreis: 
3.200.000,00 EUR
Provision: 
5%
Gäste-WC: 
Ja
Keller: 
Ja
Garten/ -mitbenutzung: 
Ja
Spezial: 
Kapitalanlage
Anzahl Garage/ Stellplatz: 
2
Garage/Stellplatz: 
Außenstellplatz
Objektzustand: 
Gepflegt
Baujahr: 
1988
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 
2018
Qualität der Ausstattung: 
Normal
Verfügbar ab: 
Absprache
Objektbeschreibung: 
Dieses Objekt ist in einem sehr gepflegtem Zustand und befindet sich in absoluter Bestlage von Offenbach a.M.! Die zentrale aber dennoch spannende Wohnlage rundet diese interessante Angebot ab.

Einige Ausstattungsmerkmale dieses Immobilienangebotes sind:

* Baujahr der Immobilie 1953 | Aufstockung 1988
* Grundstücksfläche ca. 251 m²
* 11 Einheiten (insgesamt) | 5 Wohneinheiten mit ca. 311 m² Wohnfläche | 1 x 1 Zimmer-Wohnung / 3 x 2 Zimmer-Wohnung / 1 x 3 Zimmer-Wohnung
* 6 Gewerbeeinheiten (4 x Rückbau zu Wohnwirtschaftlicher Nutzung möglich) | 2 Ladenflächen (ca. 177 m²) | ca. 493 m² vermietbare Fläche insgesamt)
* Gesamte Mietfläche: ca. 804 m²
* Doppelverglaste Kunststofffenster
* Hochwertige Bodenbeläge | Laminat / Keramik
* Fernwärme -Zentralheizung
* Kfz-Stellplätze
* Keller
* Perfekte Infrastruktur und ÖPNV-Anbindung
* Kein Denkmal- und/oder Ensembleschutz

Dieses nachhaltige Investment bietet eine langfristige Rendite und gesicherten Inflationsschutz.

Vereinbaren Sie deshalb noch heute einen ausführlichen Gesprächstermin mit uns!
Ausstattung: 

HIGHLIGHTS:

+ Gepflegte Immobilie mit viel Potenzial
+ Die Liegenschaft ist An- & Ausbaufähig
+ Gute Mieterstruktur

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 11 Einheiten, welches 1953 (Erweiterung 1988) auf einem ca. 251 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet wurde.

Die vermietbaren ca. 804 m² verteilen sich wie folgt: (ca. 311 m² Wohnfläche, ca. 493 m² Gewerbefläche - Büro/Ladenflächen).


 
* 1 x 1 Zimmer mit ca. 50,00 m² WF
* 3 x 2 Zimmer mit ca. 51,00 m² /ca. 55,00 m² / ca. 57,00 m² WF
* 1 x 3 Zimmer mit ca. 98,00 m² WF

Gewerbeflächen:

* 1 x ca. 116,00 m² GF (Ladenlokal - Einzelhandel)
* 1 x ca. 61,00 m² GF (Gastronomie)
* 3 x Büroflächen mit ca. 55,00 m² / ca. 102,00 m² / ca. 98,00 m² GF
* 1 x Praxisflächen mit ca. 61,00 m² GF

Die Soll-Miete (2022) p.a.: ca. 150.000,00 €.. Die einzelnen Einheiten sowie die gesamte Liegenschaft befindet sich technisch und optisch in einem hervorragenden Zustand - durch die fortlaufenden Renovierungsaktivitäten in den letzten Jahren, bietet sich hier eine gute Einstiegsmöglichkeit ohne Instandhaltungsstau. Auf dem Grundstück befinden sich zwei PKW Außenstellplätze. Innerhalb weniger Fußminuten erreicht man die öffentlichen Verkehrsmittel - sowohl die S-Bahn als auch die U-Bahn sind jeweils fußläufig gut zu erreichen.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen telefonisch und für Besichtigungstermine gerne nach vorheriger Terminabsprache zur Verfügung.
Lage: 

Offenbach liegt am südlichen Ufer des Mains, direkt an der Bankenmetropole Frankfurt a.M. angrenzend. Die Stadt befindet sich im Einzugsgebiet von mehr als 1
Mio. Beschäftigten und 3 Mio. Einwohnern. Hier kreuzen sich regionale Bodenständigkeit und international wachsende Unternehmen, Tradition und Moderne. Offenbach profitiert von der prosperierenden Lage und dem starken Wirtschaftsstandort im Rhein - Main - Gebiet.

Diese exklusive Liegenschaft befindet sich in attraktiver Lage von Offenbach a.M., zwischen Marien- & Senefelderstraße liegt dieses gewachsene Wohngebiet, fußläufig zur Innenstadt und zum Wendelsplatz, zählt es zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Die ruhige, aber zentrumsnahe, Lage mit Ihren Gründerzeitvillen, die durch Ihren urbanen Flair bestechen, sowie der Nähe der OF-Messe und der nahen Anbindung an das Autobahnnetz (A661, A3), machen die Lage dieses Objektes so besonders attraktiv.

Eine optimale Infrastruktur für die täglichen Besorgungen ist ebenfalls im nahen Umkreis gegeben, von Einkaufsmöglichkeiten über Ärzte. In die Innenstadt von Offenbach sowie den Main sind fußläufig zu erreichen. SCHNELL IN DIE WELT - Gut angebunden & schnell in der Stadt oder in der anderen Richtung im Taunus. Die S-Bahn vor der Tür. Großstadtluft schnuppern - direkte Anbindung an die A5, A66, A648. Zum Rhein - Main Flughafen in 10 Minuten.

Sonstiges: 

Für die erste Kontaktaufnahme oder die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten. Füllen Sie dazu bitte das Kontakt - Formular aus. Sehr gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte zur Verfügung.

Sie wollen mehr erfahren? Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren oder einen Termin zu vereinbaren. Gerne begrüßen wir Sie auch am Wochenende & vereinbaren persönliche Termine nach Absprache. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Hinweis: Unsere Angebote sind frei-bleibend. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Grundriss Änderungen möglich, Einrichtung auf Grundrissen & Bildern sind Gestaltungsvorschläge. Alle Angaben erfolgen im Namen des Eigentümers, wir können daher keinerlei Gewährleistung / Haftung für deren Richtigkeit übernehmen.

Weitere Immobilienangebote: www.ahoerner-immobilien.com

Unsere Leistungen für Sie im Überblick | Kernkompetenz im Bereich:

+ Verkauf & Vermietung von Wohnimmobilien im gesamten Rhein-Main Gebiet
+ Vermittlung von Gewerbeimmobilien im gesamten Rhein-Main Gebiet
+ Vermittlung von renditestarken Anlageimmobilien
+ Grundstücksvermittlung
+ Vermarktungsservice für Bauträger & Projektentwickler
+ Relocation-Service für Unternehmen & Relocator-Service-Büros
+ Immobilien - Wertermittlung
+ Mieter- & Nachmieter-Service
+ Strategische Zusammenarbeit: Wir unterstützen mit Vermietungsmandaten betraute Hausverwaltungen

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